Noua Casă 2025. Programul a devenit operațional, cu un plafon de garantare de 500 de milioane de lei. Numărul beneficiarilor din Iași a scăzut

Programul „Noua Casă 2025” este disponibil pentru ieșenii care vor să cumpere o locuință nouă, statul oferind un plafon total de garantare de 500 de milioane de lei.

Acest plafon este distribuit către 13 instituții bancare partenere, printre care Banca Transilvania, Raiffeisen Bank, ING Bank, BCR, BRD-GSG, CEC Bank sau Unicredit Bank. Beneficiarii pot obține finanțare pentru apartamente de până la 70.000 de euro cu un avans minim de 5%, respectiv pentru apartamente de până la 140.000 de euro, cu un avans de 15%.

Pe piața imobiliară din Iași, prețurile continuă să crească

Ieșenii pot aplica la credite de până la 66.500 de euro pentru locuințe cu prețul de cel mult 70.000 de euro, iar pentru cele mai scumpe, de maximum 140.000 de euro, pot obține un credit de până la 119.000 euro. Dobânda este variabilă, calculată în funcție de IRCC (Indicele de referință pentru creditele acordate consumatorilor), la care se adaugă o marjă fixă de maximum 2%.

Numărul celor care au beneficiat de acest program în județul Iași a fost în scădere în ultimii ani.

În județul Iași, în anul 2023 s-au acordat 179 de garanții, cu o valoare totală de 24.253.892 lei, în timp ce în anul 2024 s-au înregistrat doar 47 de garanții, însumând 7.068.970 lei. La nivel național, de la lansarea Programului Prima Casă în anul 2009 și până la finalul lunii decembrie 2024, au fost acordate 334.048 garanții, cu o valoare totală de 31,6 miliarde de lei, sprijinind credite în valoare de peste 64 de miliarde de lei.

Prețurile apartamentelor din Iași, în special cele cu două camere, au urcat în lunile martie-aprilie 2025 față de aceeași perioadă din 2024. Cele mai accesibile locuințe se regăsesc în zona metropolitană, însă și acolo prețurile au crescut cu 5-8% comparativ cu anul trecut.

În prezent, în orice zonă a orașului sau a zonei metropolitane, prețul pe metru pătrat pentru un apartament cu două camere nu mai coboară sub pragul de 1.000 de euro. La polul opus, în zonele de lux, prețul pe metru pătrat a ajuns la 2.800 de euro, la care se adaugă TVA de 19%.

Creșterea constantă a prețurilor pe piața imobiliară din Iași, inclusiv în zonele considerate accesibile în anii anteriori, influențează direct opțiunile celor care vor să acceseze un credit prin programul Noua Casă 2025. Chiar dacă plafonul maxim pentru locuințele finanțate ajunge la 140.000 de euro, în multe cazuri această sumă nu este suficientă pentru achiziționarea unui apartament nou în zonele centrale sau semicentrale ale orașului.

„Nu au fost operate schimbări față de condițiile de accesare din anul 2024, atât în ceea ce privește eligibilitatea beneficiarilor, cât și a condițiilor de acordare a garanțiilor guvernamentale.”

Plafonul alocat pentru 2025 este mai mic decât cel din anul anterior, însă băncile partenere își continuă implicarea, fiecare având o cotă din suma totală, în funcție de solicitările clienților.

Persoanele interesate trebuie să se adreseze direct uneia dintre cele 13 bănci participante pentru întocmirea dosarului de credit. După completarea documentelor necesare, acestea sunt transmise către FNGCIMM pentru aprobarea garanției guvernamentale. Procesul este similar cu cel din anii anteriori, iar băncile au deja experiență în gestionarea acestui tip de finanțare.

Programul „Noua Casă” rămâne o opțiune activă pentru cei care nu au alte surse de finanțare, deși tot mai mulți ieșeni aleg să aștepte sau să caute alternative din cauza prețurilor în continuă creștere de pe piața imobiliară. Potrivit datelor oficiale, trendul descrescător al garanțiilor acordate în județul Iași reflectă exact această reținere.