ULTIMA ORĂ DOCUMENT Care sunt noile impozite pe proprietate?

Românii care dețin locuințe, terenuri sau construcții improvizate se pregătesc pentru un nou set de reguli fiscale. Guvernul condus de Ilie Bolojan a pus pe masă un proiect de modificare a modului în care se calculează și se aplică impozitele pe proprietate. Autoritățile spun că scopul este să fie tratați toți contribuabilii la fel, indiferent dacă au construit cu autorizație sau „au ridicat ceva pe lângă”.

Noua filozofie: corectitudine pentru toți

„Impozitele trebuie să fie plătite de toată lumea, nu doar de cei care se conformează voluntar.”

Acesta este principiul din nota de fundamentare a proiectului. Pentru construcțiile autorizate, impozitul va fi calculat pe baza documentelor oficiale, precum proiectul tehnic și anexa cererii de autorizare, astfel încât evaluarea să reflecte realitatea din teren.

Pentru clădirile ridicate fără autorizație, proiectul prevede o majorare de 100% a impozitului, aplicată timp de 5 ani din momentul în care se constată ilegalitatea. Singurele exceptate vor fi construcțiile vechi, realizate înainte de 1 august 2001, când regulile erau mai relaxate.

Proprietarii care nu declară clădirile vor suporta penalizări progresive: la fiecare 6 luni de întârziere, impozitul crește cu 30%. Lipsa declarării va fi considerată rea-voință, iar autoritățile spun că vor folosi tehnologii moderne, de la imagini satelitare la drone și aplicații digitale, pentru a identifica toate construcțiile nedeclarate.

Pentru a evita erorile sau lipsa de comunicare între instituții, proiectul propune ca serviciile de urbanism și cele fiscale să colaboreze direct. Datele despre autorizații, suprafețe și materialele folosite ar urma să fie transmise automat către direcțiile de taxe ale primăriilor, eliminând birocrația suplimentară.

Schimbările vizează și proprietarii de mașini. Dacă cineva cumpără și apoi vinde un autovehicul în același an, impozitul va fi plătit doar până la momentul vânzării. Radierea trebuie anunțată în maximum 30 de zile, iar din anul următor proprietarul nu mai datorează impozit. Totuși, toate datoriile fiscale trebuie achitate înainte de radiere, altfel procesul nu se poate încheia.

În urma unei discuții dintre Guvern și Asociația Municipiilor, primarul Constantin Toma (Buzău) a menționat și varianta unei majorări cu până la 70% a impozitelor locale. Această creștere ar fi calculată în funcție de:

• suprafață
• zona în care se află proprietatea
• rangul localității
• ghidul notarilor
• evaluările făcute de autoritățile locale

Premierul Ilie Bolojan a anunțat că noile grile vor fi publicate până la 1 septembrie 2025, urmând să intre în vigoare de la 1 ianuarie 2026.

Inițial, aceste modificări trebuiau aplicate din 2025, însă au fost amânate cu un an din cauza contextului electoral. Noul sistem promite reguli clare și sancțiuni ferme pentru cei care încearcă să evite legea, în timp ce proprietarii cu documentele în regulă vor fi taxați pe baza valorii reale a bunurilor lor.